Wer wäre beim Verkauf seiner Immobilie oder seines Grundstücks nicht für ein Erfolgsrezept dankbar, das ihm den besten Preis sichert? Bei LOEWENFELD finden Sie sogar noch mehr:
LOEWENFELD-Leistungen
Erfolgsformel für Immobilienbesitzer
einen bunten Strauß kostenloser Zusatzleistungen. Die LOEWENFELD-Erfolgsformel hat fünf Bekannte, auf die Sie zählen können:
LOEWENFELD rechnet sich auch für Sie
Würden Sie gerne erfahren, wie unser Erfolgsrezept bei Ihnen wirkt? Dann rufen Sie uns doch einfach an.
Fragen kostet nichts bei LOEWENFELD. Oder senden Sie uns in Stichworten Ihre Ideen, und wir nennen Ihnen den Preis.
Leistungen
LOEWENFELD unterstützt Sie als Bauunternehmen, Generalunternehmer, Projektentwickler sowie mit starken Architekturkonzepten.
Das sprichwörtliche »Betongold« gewinnt in Zeiten niedriger Zinsen zunehmend an Bedeutung. Bauen Sie Ihr Wohnhaus oder Ihre Gewerbeimmobilie mit LOEWENFELD, dann bauen Sie sichere Werte für eine sichere Zukunft. LOEWENFELD stellt sich mit Qualität und Sachverstand gegen den Trend der kurzlebigen Baufirmen.
Umfassende persönliche Beratung
Natürlich wollen Sie Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis verkaufen. Letztlich sollen beim Verkauf Ihres Hauses, Grundstücks oder der Wohnung aber alle Parteien zufrieden sein: Verkäufer wie Käufer. Da ist viel Feingefühl gefragt. Umso mehr bei den von uns vermittelten exklusiven Immobilien am Mittelmeer. Ob schnuckelige Eigentumswohnung oder luxuriöses Anwesen, das Fundament unseres Erfolgs ist stets eine ausführliche Beratung. Diese umfasst:
Erster Eindruck
Jedes Haus hat wie der Mensch einen Charakter mit Ecken und Kanten. Oft erkennen wir schon beim ersten Besuch das Einzigartige daran. Und wir sehen, was den Wert hebt oder senkt.
Bewertung
Ihre Immobilie zum richtigen Marktwert anzubieten ist entscheidend für den Verkauf zum besten Preis. Als Ihr Exklusiv-Makler bewertet LOEWENFELD Ihr Haus, Grundstück oder Ihre Wohnung kostenlos.
Strategie
Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir nach dem Marktwert Vorschläge für die beste Verkaufsstrategie oder für renditestarke Alternativen.
Präsentation
Wir lassen Ihre Immobilie im besten Licht erstrahlen. Dazu geben wir Ihnen Tipps: Manchmal wirkt schon ein neuer Teppichboden Wunder.
Energetische Beratung
Verkäufer von Immobilien müssen sich an die grundlegenden Richtlinien der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) halten. Unsere erfahrenen Partner beraten Sie umfassend zum Energiesparen.
Termin
Wir besitzen auch keine Kristallkugel, die uns den genauen Zeitpunkt des Verkaufs verrät. Doch jetzt können wir dazu eine seriöse Prognose abgeben.
Fachgerechtes Aufnehmen und Aufbereiten der Immobilie
Ein Haus zu erleben ist viel intensiver, als darüber zu lesen. Kein Formular kann den Charakter des Gebäudes auch nur annähernd so greifbar vermitteln wie ein persönlicher Besuch. Um Ihre Immobilie im besten Licht zu präsentieren, erkunden wir sie deshalb mit allen Sinnen. Wir inspizieren, fotografieren und protokollieren. Die Ist-Aufnahme umfasst unter anderem folgende Bereiche:
- Außenanlage
- Entree
- Ambiente
- Raum und Licht
- Geruch
- Sauberkeit
- Reparatur- oder Sanierungsbedarf
- u.v.m.
Um den Verkauf Ihrer Immobilie vorzubereiten, müssen wir zunächst manches aufbereiten. LOEWENFELD kümmert sich je nach Bedarf um folgende Details:
- LOEWENFELD beschafft Angebote zu notwendigen Reparaturen oder Sanierungen. Mit einer klaren Preisauskunft in der Hand entscheiden Käufer schneller.
- Wir verhandeln mit weiteren Eigentümern oder der Erbengemeinschaft. Einfühlsam holen wir alle Parteien mit ins Boot, damit am Ende jeder zufrieden ist.
- Ein Immobilienverkauf bringt viel Papierkram mit sich. Wir lesen, bewerten und recherchieren für Sie so viel wie möglich und unterstützen Sie mit Rat und Tat.
Engagierte Werbung
LOEWENFELD widmet Ihrer Immobilie Zeit und Energie. Wie viel Aufmerksamkeit schenkt Ihnen im Vergleich dazu wohl ein großer Makler mit Hunderten von Objekten? Mit durchdachter, offensiver Werbung verkauft sich Ihre Immobilie besser. Hierbei berücksichtigen wir den örtlichen Immobilienmarkt und die Bedürfnisse Ihrer Zielgruppe. Danach richten sich dann die Maßnahmen der Verkaufsförderung. Unser Werkzeugkasten an Werbemitteln ist reich bestückt:
- Maßgeschneiderter Plan für Werbung und Verkauf
- Hochwertige Exposés und umfassende Käuferinformation
- Professionelle Fotos
- 360-Grad-Ansichten
- Vertontes Objektvideo
- Aktualisierte Grundrisse (auch in 3D)
- Möblieren ausgewählter Objekte (Home Staging)
- Aussondern von Immobilientouristen
- Präsentieren Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung:
- auf unserer Homepage LOEWENFELD-Bau.de
- bei den Interessenten aus unserer eigenen Datenbank (telefonisch, Mailing)
- in führenden Immobilienbörsen des Internets
- in Printmedien wie Zeitungen oder Zeitschriften
- auf Handzetteln, in Mailings und Nachbarschaftsbriefen
- auf Schildern und Plakaten
- bei Besichtigungen mit handverlesenen Kaufinteressenten
Sie wünschen eher einen diskreten Verkauf Ihrer Immobilie? Unsere »stillen Kanäle« ermöglichen auch das. Zu den nicht öffentlichen Werkzeugen gehört eine umfangreiche Datenbank von Interessenten und Kapitalanlegern. Mit raffinierter, selbst entwickelter Software und feiner Nase spüren wir für Sie potenzielle Käufer auf.
Komplette Verkaufsabwicklung
Ihr Hauptanliegen, der Verkauf Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks, steht im Zentrum unseres Handelns. Sie werden sehen, wie beruhigend es ist, 20 Jahre Immobilien-Erfahrung und -Sachkenntnis für sich arbeiten zu lassen. Ihr Gewinn: Zeit, Kraft und meist sogar ein hübsches Sümmchen Geld. Mit diesen Leistungen begleiten wir Ihren erfolgreichen Verkauf:
- Verhandeln mit Kaufinteressenten
- Banken überzeugen, um den Verkauf überschuldeter Immobilien möglichst ohne Vorfälligkeitsentschädigung und hohe Gebühren zu verkaufen
- Kaufvertrag prüfen, damit nur Wichtiges und nichts Verfängliches enthalten ist: So vermeiden Sie unnötige Mehrkosten und eine kostspielige Rückabwicklung. Wir planen den Notartermin und begleiten Sie zum Unterzeichnen der Verträge.
- Kaufpreis absichern per Treuhand-Service oder andere geeignete Maßnahmen
- Übergabe der Immobilie an den neuen Eigentümer: Auf Wunsch erstellen wir das Übergabeprotokoll und überreichen ein kleines Präsent.
Immobilienwert: der schnellste Weg zum besten Preis
Der tatsächliche und der ideelle Wert einer Immobilie klaffen oft weit auseinander. Statistiken beweisen: Liegt das Angebot nur 5 % über dem Marktwert, verlängert sich die Zeit für den Verkauf von zwei auf zwölf Monate. Überdies erzielt die Immobilie dann nur noch 85 % des Marktpreises. Wie vermeiden Sie Verluste an Zeit und Geld?
LOEWENFELD ermittelt den Immobilienwert auf der Grundlage aktueller Rechtsvorschriften wie der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), der Wertermittlungsrichtlinien (WertR), der Sachwertrichtlinie (SW-RL) und dem Baugesetzbuch (BauGB). Sachverständige berechnen für die Güterabschätzung mitunter 1.000 € und mehr. Mit einem Exklusivvertrag von LOEWENFELD erhalten Sie die Immobilienbewertung sowie eine Marktanalyse kostenfrei. Wir verfassen dazu einen Bericht, den wir Ihnen in einem Beratungsgespräch erläutern.
Fragt sich nur, ob vollautomatische Bewertungen übers Internet eine gleichwertige Alternative sind. Die klare Antwort lautet: NEIN! Viele Immobilienbewertungen im Web arbeiten mit Richtwerten wie dem Bodenrichtwert. LOEWENFELD dagegen bewertet Ihr Haus, Grundstück oder Ihre Wohnung mit offenen Sinnen. Wir begutachten die Lage und das »gewisse Etwas«, das einer streng formalen Bewertung entgeht. Auch aktuelle, womöglich wertsteigernde Trends ziehen wir mit ins Kalkül. Nur wer so gründlich vorgeht, erzielt am Ende den besten Preis. Deshalb fordern Sie heute noch von LOEWENFELD eine kostenlose Immobilienbewertung an:
Umweltschutz: Verantwortung und Verpflichtung
Bis 2050 sollen nach Plänen der Bundesregierung nahezu alle Gebäude klimaneutral sein. Die Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) verlangt: Neubauten müssen mit weniger Energie auskommen und alte Heizungen sind auszutauschen. Wie gut ist der energetische Zustand Ihres Hauses? Nachweislich beeinflusst er den Verkehrswert Ihrer Immobilie in hohem Maße.
Wichtige Neuerungen
Wer eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte, muss die aktuellen Vorschriften der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) beachten. So ist seit dem 1. Mai 2014 grundsätzlich ein Energiepass Pflicht. Der Gesetzgeber setzt diese Richtlinie mit empfindlichen Geldbußen durch. Um Sie davor zu schützen, vermittelt LOEWENFELD Ihnen einen Energieeffizienz-Experten. Von ihm erhalten Sie den gesetzlich verlangten Energieausweis.
Energetische Sanierung – ja oder nein?
Wie Studien belegen, schmälert eine schwache Energiebilanz den Verkaufspreis im Durchschnitt um 21%. Aber lohnt es sich, Ihre Immobilie energetisch zu sanieren? Hierfür entstehen mitunter erhebliche Kosten für Fenster mit Wärmeschutzverglasung oder für die Dämmung von Fassade, Dach und Kellerdecke. Einige Besitzer von Immobilien sind laut EnEV 2014 sogar dazu verpflichtet, energetisch nachzurüsten. Wir vermitteln Ihnen einen Energieeffizienz-Experten, der Sie vor ärgerlichen Einbußen und Geldbußen schützt. Mit einem Energiecheck zeigt er Ihnen, ob und wo Sie Ihr Haus energetisch nachrüsten müssen.
Bauvorhaben realisieren, von denen andere nur träumen
Statt ein Grundstück nur zu verkaufen, bieten Ihnen unsere cleveren Nutzungskonzepte stattliche Renditen. Der Bau von Mietobjekten durch LOEWENFELD etwa kann Ihnen dauerhaft hohe Einnahmen bescheren. Wir kümmern uns für Sie kostenfrei um die gesamte Projektentwicklung: LOEWENFELD konzipiert, plant, realisiert und finanziert für Sie also Ihr Vorhaben. Begeisternde Ideen für sichere Renditen
Langfristig profitieren: Immobilien als Einkommensquelle
Nicht immer ist der Verkauf einer Immobilie die beste Wahl. Gerade bei Äckern und anderen Grundstücken bringt eine dauerhafte Nutzung oft mehr. LOEWENFELD erstellt für Sie Konzepte, die Ihren Acker oder das Grundstück in ein Renditeobjekt verwandeln. Möglichkeiten dazu sind vermietbare oder gewinnbringend zu verkaufende Neubauten. Und wie stemmen Sie die dazu nötigen Investitionen? Bei Bedarf investiert LOEWENFELD selbst in das Projekt und sucht falls nötig weitere Teilhaber, die Ihr Vorhaben mittragen.
Maßgeschneidert, professionell, diskret
LOEWENFELD klärt mit Ihnen die Eckpunkte der Finanzierung. Sollten Sie sich statt des Verkaufs fürs Bauen entscheiden, schützt Sie unsere Festpreisgarantie. Je nach Wunsch beraten wir Sie unabhängig von Banken oder vermitteln diskret Ihnen eine zinsgünstige Finanzierung. Auch verlässliche Auskünfte über die Bonität des Käufers besorgen wir Ihnen.
Vielleicht wollen Sie nach dem Verkauf Ihrer Immobilie ja gleich in ein neues Haus umziehen. Nutzen Sie doch uns als planendes Bauunternehmen oder als Bauträger! Dann liegt vom Konzept und der Planung bis zur Schlüsselübergabe des Neubaus alles in einer Hand. Natürlich zum Festpreis! Auf Wunsch erstellen wir auf Ihrem Grundstück auch nur den Rohbau.
Als Immobilienmakler konzentrieren wir uns darauf, Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis zu verkaufen. Weil wir ja auch ein Bauunternehmen sind, leisten wir dabei so viel mehr als ein normaler Vermittler. Doch auch LOEWENFELD hat Grenzen. Deshalb arbeiten wir mit starken Partnern zusammen:
- Handwerker, die ihrem Namen Ehre machen
- Finanzexperten, die bankunabhängig beraten
- Banken, die gute Konditionen bieten
- Makler, die sich in Ihrer Region auskennen
Sichere Werte für eine sichere Zukunft
LOEWENFELD vermittelt Ihnen was immer nötig ist, um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern, sie profitabel zu nutzen oder sie zum besten Preis zu verkaufen. Sie besitzen oder suchen ein Haus im Ausland?
Auch hier bringen wir Verkäufer und Käufer zusammen. Wünschen auch Sie sich sichere Werte für eine sichere Zukunft?